Sakaryali
Active member
Bob ve Sandy Curtis üç yıl önce Port Washington, New York'ta lüks bir sürekli bakım emeklilik topluluğuna taşındıklarında, yaşlı bakımı için mümkün olan en iyi çözümü bulduklarına inanıyordu.
Yaklaşık 50 yıldır sahip oldukları Long Island'daki evlerinin satışıyla finanse edilen yaklaşık 840.000 dolar gibi yüksek bir giriş fiyatı karşılığında hayatlarının geri kalanında Harborside'da onlara bakılacaktı. Her ikisi için de yaklaşık 6.000 $ tutarında sabit aylık ücret sağlayan ve kadının ölümü üzerine giriş fiyatının yarısının mülküne iade edileceği çeşitli seçenekler arasından bir sözleşme seçtiler.
88 yaşındaki Bay Curtis, “Bu son bölümdü” dedi. “Yaptığım anlaşma buydu.”
CCRC'ler veya yaşam planı toplulukları, tek bir kampüste bağımsız ve destekli yaşamdan bakım evleri ve hafıza bakımına kadar geniş bir bakım yelpazesi sunar. Çoğu üst düzey yaşam tesisinin aksine, çoğunlukla kar amacı gütmeyen kuruluşlardır.
Kâr amacı gütmeyen üst düzey konut sağlayıcılarını temsil eden LeadingAge'e göre, 1.900'den fazla CCRC yaklaşık 900.000 Amerikalıya ev sahipliği yapıyor. Bazı topluluklar daha düşük ve daha yüksek geri ödemeler sunuyor, birçoğu satın alma ücretlerinden tamamen feragat ediyor ve kiralık mülk olarak çalışıyor, diğerleri ise hibrit modeller.
Curtises'lere Harborside güvenlik teklif etti. Danışman olarak çalışan endüstri mühendisi Bay Curtis, bağımsız yaşam kanadında tek yatak odalı konforlu bir daire kiraladı. “Canlı bir topluluktu” dedi. “Yemekler. Teçhizat. Bir spor salonu.”
Her gün tesisin sadece bir asansör yolculuğu mesafesindeki hafıza bakım ünitesinde yaşayan 84 yaşındaki Sandy ile vakit geçiriyor. Bay Curtis, oradaki personelin “Sandy'ye sevgi ve özenle davrandığını” söyledi. “Devam etseydi harika olurdu”
Ancak 2023'te Harborside, 2010'daki açılışından bu yana üçüncü kez iflas başvurusunda bulundu. Bölge sakinleri ve aileler, hizmetlerinin ve faaliyetlerinin azaldığını söylüyor. Çoğu 90 yaşın üzerinde olan yaklaşık 65 sakinden oluşan bir grup avukat tuttu, ancak sözleşmelerin garanti ettiği iddia edilen geri ödemeyi alıp almayacakları belirsizliğini koruyor.
Ebeveynleri de Harborside'ın bağımsız yaşam ve hafıza bakım ünitelerinde ayrı yaşayan Ellen Zlotnick, “Herkes paniğe kapılıyor” dedi. Sözleşmeniz yüzde 75'lik bir geri ödeme gerektiriyor. “Bazı insanlar hareket eder, bazıları ise hareket etmeyi reddeder.”
Yaşlılara yönelik konutlardaki iflasları ve kapanmaları takip etmek için çok az veri mevcut. LeadingAge'in toplumsal yaşam planlama politikası sorumlusu Dee Pekruhn, son zamanlarda yakın çağrılar olmasına rağmen “gerçek iflaslara ilişkin çok çok az örnek” olduğunu söyledi.
Ancak Kaliteli Uzun Süreli Bakım için Ulusal Tüketici Sesi'nin genel müdürü Lori Smetanka, eyalet ve yerel uzun vadeli bakım ombudsmanlarının giderek daha fazla “mali sıkıntı içinde olan tesislerle ilgili sorunları bildirdiğini” söyledi.
Son krizler arasında Tampa, Florida'da bir CCRC olan Unisen Senior Living'in kapatılması da yer alıyor. Şirketin geçen baharda ikinci kez iflas başvurusunda bulunmasının ardından 100'den fazla bölge sakini taşınmak zorunda kaldı.
Kuzey Carolina'nın Charlotte kentinde eyalet yetkilileri, yıllardır mali açıdan sıkıntı çeken Aldersgate adlı köklü CCRC'yi denetlemek üzere 2023'te devreye girdi. Eyalet bir “düzeltici eylem planını” onayladı ve Aldersgate iflastan kurtuldu. Ancak geri ödeme ödemelerinde aylar geride kaldı ve hükümetin gözetimi devam ediyor.
Steamboat Springs, Colorado'da Casey's Pond adlı bir CCRC geçen yaz alıcılığa geçti. Kâr amacı gütmeyen bir sağlık sistemine satıldığından beri çalışmaya devam edecek; ancak ancak iki kilise, yerel bir vakıf ve yüzlerce topluluk üyesi onu kurtarmak için 30 milyon dolar topladıktan sonra.
Diğer yaşlı konut türleri de kapanabilir. Amerikan Sağlık Hizmetleri Derneği'ne göre 2015 ile 2024 ortası arasında yaklaşık 1.550 bakımevi kapandı.
Ancak CCRC'ler başarısız olduğunda, bölge sakinleri ve aileler yalnızca taşınmanın fiziksel ve psikolojik stresiyle değil, aynı zamanda tasarruflarının potansiyel kaybıyla da karşı karşıya kalır.
İflas halindeki CCRC'ler hakkında yazan New Mexico Üniversitesi'nden hukuk profesörü Nathalie Martin, iflas durumunda, geri ödeme almaya hak kazanan sakinlerin ödeme isteyen alacaklılar arasında “listenin en altında” yer aldığını söyledi.
Borçların tahsilinde ilk sırayı teminatlı kredi verenler alırken, onu avukatlar, muhasebeciler ve çalışanlar takip ediyor.
Bayan Martin, geri ödeme sözü veren bir CCRC'de yaşayan insanların teminatsız kredi verenler olması nedeniyle “sakinlerin çok savunmasız bir durumda olduğunu ve bunun farkında olmadıklarını” söyledi. Geri ödeme olmadan, taşınmaya zorlanırlarsa başka bir yerde bakım masraflarını ödeyemeyebilirler.
Harborside'da daha önce ulusal bir zincire yapılması planlanan satış, tesisin açık kalmasını sağlayacak ve taşınan veya ölen sakinlere ücretlerin iade edilmesini sağlayacaktı. Bu anlaşma geçen sonbaharda eyalet düzenleyicilerinin onayı reddetmesi üzerine çöktü.
Bazı Harborside sakinlerini temsil eden avukat Elizabeth Aboulafia, “Sağlık Bakanlığı'nın buna izin vermesi şaşırtıcı” dedi.
Şimdi Chicago'lu bir yatırım şirketi olan Focus Healthcare Partners, Harborside'ı satın almak ve kiralık olacak bağımsız yaşam daireleri dışındaki tüm daireleri kapatmak istiyor. (Focus, daha sonra destekli yaşam ve hafıza bakımı için eyalet lisanslarına başvuracağını söyledi. Onaylar birkaç yıl sürebilir.)
Şüpheci bir federal iflas hakimi geçen ay bu teklifi sorguladı ve bunun yerine tarafları konut sakinlerini koruyan bir anlaşmaya varmaya çağırdı.
Focus kurucu ortağı Curt Schaller yaptığı açıklamada, “Sakinlere derin bir şefkat duyuyoruz” dedi. “Başkalarının bu iflasa yol açan kayıplarını telafi edemeyiz” diye ekledi.
Harborside'ın avukatı dava devam ederken yorum yapamayacağını söyledi. Bir sonraki iflas duruşması 12 Şubat'ta yapılacak.
Sandy Curtis, yaklaşık 2019, Bob'a bir asansör yolculuğu mesafesindeki The Harborside'daki hafıza koğuşunda yaşıyor.Kredi…James Estrin/Haberler
Federal hükümet, CCRC'lerdeki huzurevlerini düzenlese de, diğer yaşam koşulları ve sözleşmeleri çeşitli eyalet yasalarına tabidir. Birçoğu potansiyel sakinlere çeşitli açıklamalar yapılmasını veya sözleşme şartlarının izlenmesini gerektirir.
Ancak çok az kişi Bayan Martin'in geri ödemeleri korumak için hayati önemde gördüğü rezervleri zorunlu kılıyor. Zorunlu olsaydı, “bu yüksek ücretleri öderken tesisin gelecekteki bakımınız için belirli bir miktar para ayırması gerekecekti” diye açıkladı.
Bayan, aralarında California, Florida, New Mexico ve özellikle New York'un da bulunduğu bir avuç eyaletin rezerve ihtiyaç duyduğunu, “ancak gördüğümüz gibi bu, toplulukların bu tür fonları bir kenara bırakıp hâlâ iflas başvurusunda bulunmalarını engellemiyor” dedi. Martin bir e-postayla ekledi.
Ulusal Tüketici Sesi'nden Bayan Smetanka, eyalet düzenleyicilerine ve federal Medicare ve Medicaid Hizmetleri Merkezlerine atıfta bulunarak, “Düzenleyicilerimizin daha fazla dikkat etmesine ihtiyacımız var” dedi.
“Lisans yetkilileri kitaplara bakmak için adli muhasebecileri görevlendirmeli. Daha iyi bir test yapılmalı.”
Ek düzenlemelerin üst düzey konut sektörüne faydası yok. Yaşlılar Konut ve Bakımı Ulusal Yatırım Merkezi'nin kurucu ortağı Robert Kramer, “Ne kadar çok düzenleme yaparsak ve ne kadar pahalı hale getirirsek, o kadar az insanı barındırabiliriz” dedi.
Rezerv talep etmenin “çok daha az CCRC inşa edileceği ve buraya taşınan insanların net servetinin milyonlar olacağı” anlamına geleceğini söyledi.
Yaşlı bakımı tesisi alıcıları için bir çözüm: Pahalı satın almalar veya geri ödemeler olmadan, kiralık olarak çalışan bir CCRC'yi seçmek. Bu, potansiyel mali başarısızlığı daha az tehdit haline getirir, ancak aynı zamanda bakım düzeyi arttıkça aylık maliyetlerin de artması anlamına gelir.
Sektör kaynakları, potansiyel sakinlerin tesisin mali durumunu ve geçerli eyalet yasalarını dikkatli bir şekilde incelemelerini ve sözleşmelerin avukatlar veya mali danışmanlar tarafından incelenmesini sağlamalarını teşvik ediyor.
Bay Kramer, “Harborside yıllardır haberlerde yer alıyor; bu bir sır değildi” dedi.
Yardımcı olmak için Ulusal Sürekli Bakım Asistanları Birliği bir tüketici kılavuzu yayınlıyor. CARF International ve MyLifeSite ayrıca tüketici tavsiyeleri de sunmaktadır.
Ancak her ikisi de finans alanında çalışan Bob Curtis ve oğulları, muhasebecilere danıştı ve hatta Harborside'ın ana şirketinin finans müdürüyle röportaj yaptı. Ve yine de buradalar.
Bay Curtis, her iflas mahkemesi duruşmasına Zoom aracılığıyla katılıyor. Para iadesini kaybettiğinde “Sandy nereye gidecek?” diye merak eder. “Bunu nasıl başaracak? Bunun bedelini nasıl ödeyeceğim?”
Yaklaşık 50 yıldır sahip oldukları Long Island'daki evlerinin satışıyla finanse edilen yaklaşık 840.000 dolar gibi yüksek bir giriş fiyatı karşılığında hayatlarının geri kalanında Harborside'da onlara bakılacaktı. Her ikisi için de yaklaşık 6.000 $ tutarında sabit aylık ücret sağlayan ve kadının ölümü üzerine giriş fiyatının yarısının mülküne iade edileceği çeşitli seçenekler arasından bir sözleşme seçtiler.
88 yaşındaki Bay Curtis, “Bu son bölümdü” dedi. “Yaptığım anlaşma buydu.”
CCRC'ler veya yaşam planı toplulukları, tek bir kampüste bağımsız ve destekli yaşamdan bakım evleri ve hafıza bakımına kadar geniş bir bakım yelpazesi sunar. Çoğu üst düzey yaşam tesisinin aksine, çoğunlukla kar amacı gütmeyen kuruluşlardır.
Kâr amacı gütmeyen üst düzey konut sağlayıcılarını temsil eden LeadingAge'e göre, 1.900'den fazla CCRC yaklaşık 900.000 Amerikalıya ev sahipliği yapıyor. Bazı topluluklar daha düşük ve daha yüksek geri ödemeler sunuyor, birçoğu satın alma ücretlerinden tamamen feragat ediyor ve kiralık mülk olarak çalışıyor, diğerleri ise hibrit modeller.
Curtises'lere Harborside güvenlik teklif etti. Danışman olarak çalışan endüstri mühendisi Bay Curtis, bağımsız yaşam kanadında tek yatak odalı konforlu bir daire kiraladı. “Canlı bir topluluktu” dedi. “Yemekler. Teçhizat. Bir spor salonu.”
Her gün tesisin sadece bir asansör yolculuğu mesafesindeki hafıza bakım ünitesinde yaşayan 84 yaşındaki Sandy ile vakit geçiriyor. Bay Curtis, oradaki personelin “Sandy'ye sevgi ve özenle davrandığını” söyledi. “Devam etseydi harika olurdu”
Ancak 2023'te Harborside, 2010'daki açılışından bu yana üçüncü kez iflas başvurusunda bulundu. Bölge sakinleri ve aileler, hizmetlerinin ve faaliyetlerinin azaldığını söylüyor. Çoğu 90 yaşın üzerinde olan yaklaşık 65 sakinden oluşan bir grup avukat tuttu, ancak sözleşmelerin garanti ettiği iddia edilen geri ödemeyi alıp almayacakları belirsizliğini koruyor.
Ebeveynleri de Harborside'ın bağımsız yaşam ve hafıza bakım ünitelerinde ayrı yaşayan Ellen Zlotnick, “Herkes paniğe kapılıyor” dedi. Sözleşmeniz yüzde 75'lik bir geri ödeme gerektiriyor. “Bazı insanlar hareket eder, bazıları ise hareket etmeyi reddeder.”
Yaşlılara yönelik konutlardaki iflasları ve kapanmaları takip etmek için çok az veri mevcut. LeadingAge'in toplumsal yaşam planlama politikası sorumlusu Dee Pekruhn, son zamanlarda yakın çağrılar olmasına rağmen “gerçek iflaslara ilişkin çok çok az örnek” olduğunu söyledi.
Ancak Kaliteli Uzun Süreli Bakım için Ulusal Tüketici Sesi'nin genel müdürü Lori Smetanka, eyalet ve yerel uzun vadeli bakım ombudsmanlarının giderek daha fazla “mali sıkıntı içinde olan tesislerle ilgili sorunları bildirdiğini” söyledi.
Son krizler arasında Tampa, Florida'da bir CCRC olan Unisen Senior Living'in kapatılması da yer alıyor. Şirketin geçen baharda ikinci kez iflas başvurusunda bulunmasının ardından 100'den fazla bölge sakini taşınmak zorunda kaldı.
Kuzey Carolina'nın Charlotte kentinde eyalet yetkilileri, yıllardır mali açıdan sıkıntı çeken Aldersgate adlı köklü CCRC'yi denetlemek üzere 2023'te devreye girdi. Eyalet bir “düzeltici eylem planını” onayladı ve Aldersgate iflastan kurtuldu. Ancak geri ödeme ödemelerinde aylar geride kaldı ve hükümetin gözetimi devam ediyor.
Steamboat Springs, Colorado'da Casey's Pond adlı bir CCRC geçen yaz alıcılığa geçti. Kâr amacı gütmeyen bir sağlık sistemine satıldığından beri çalışmaya devam edecek; ancak ancak iki kilise, yerel bir vakıf ve yüzlerce topluluk üyesi onu kurtarmak için 30 milyon dolar topladıktan sonra.
Diğer yaşlı konut türleri de kapanabilir. Amerikan Sağlık Hizmetleri Derneği'ne göre 2015 ile 2024 ortası arasında yaklaşık 1.550 bakımevi kapandı.
Ancak CCRC'ler başarısız olduğunda, bölge sakinleri ve aileler yalnızca taşınmanın fiziksel ve psikolojik stresiyle değil, aynı zamanda tasarruflarının potansiyel kaybıyla da karşı karşıya kalır.
İflas halindeki CCRC'ler hakkında yazan New Mexico Üniversitesi'nden hukuk profesörü Nathalie Martin, iflas durumunda, geri ödeme almaya hak kazanan sakinlerin ödeme isteyen alacaklılar arasında “listenin en altında” yer aldığını söyledi.
Borçların tahsilinde ilk sırayı teminatlı kredi verenler alırken, onu avukatlar, muhasebeciler ve çalışanlar takip ediyor.
Bayan Martin, geri ödeme sözü veren bir CCRC'de yaşayan insanların teminatsız kredi verenler olması nedeniyle “sakinlerin çok savunmasız bir durumda olduğunu ve bunun farkında olmadıklarını” söyledi. Geri ödeme olmadan, taşınmaya zorlanırlarsa başka bir yerde bakım masraflarını ödeyemeyebilirler.
Harborside'da daha önce ulusal bir zincire yapılması planlanan satış, tesisin açık kalmasını sağlayacak ve taşınan veya ölen sakinlere ücretlerin iade edilmesini sağlayacaktı. Bu anlaşma geçen sonbaharda eyalet düzenleyicilerinin onayı reddetmesi üzerine çöktü.
Bazı Harborside sakinlerini temsil eden avukat Elizabeth Aboulafia, “Sağlık Bakanlığı'nın buna izin vermesi şaşırtıcı” dedi.
Şimdi Chicago'lu bir yatırım şirketi olan Focus Healthcare Partners, Harborside'ı satın almak ve kiralık olacak bağımsız yaşam daireleri dışındaki tüm daireleri kapatmak istiyor. (Focus, daha sonra destekli yaşam ve hafıza bakımı için eyalet lisanslarına başvuracağını söyledi. Onaylar birkaç yıl sürebilir.)
Şüpheci bir federal iflas hakimi geçen ay bu teklifi sorguladı ve bunun yerine tarafları konut sakinlerini koruyan bir anlaşmaya varmaya çağırdı.
Focus kurucu ortağı Curt Schaller yaptığı açıklamada, “Sakinlere derin bir şefkat duyuyoruz” dedi. “Başkalarının bu iflasa yol açan kayıplarını telafi edemeyiz” diye ekledi.
Harborside'ın avukatı dava devam ederken yorum yapamayacağını söyledi. Bir sonraki iflas duruşması 12 Şubat'ta yapılacak.
Sandy Curtis, yaklaşık 2019, Bob'a bir asansör yolculuğu mesafesindeki The Harborside'daki hafıza koğuşunda yaşıyor.Kredi…James Estrin/Haberler
Federal hükümet, CCRC'lerdeki huzurevlerini düzenlese de, diğer yaşam koşulları ve sözleşmeleri çeşitli eyalet yasalarına tabidir. Birçoğu potansiyel sakinlere çeşitli açıklamalar yapılmasını veya sözleşme şartlarının izlenmesini gerektirir.
Ancak çok az kişi Bayan Martin'in geri ödemeleri korumak için hayati önemde gördüğü rezervleri zorunlu kılıyor. Zorunlu olsaydı, “bu yüksek ücretleri öderken tesisin gelecekteki bakımınız için belirli bir miktar para ayırması gerekecekti” diye açıkladı.
Bayan, aralarında California, Florida, New Mexico ve özellikle New York'un da bulunduğu bir avuç eyaletin rezerve ihtiyaç duyduğunu, “ancak gördüğümüz gibi bu, toplulukların bu tür fonları bir kenara bırakıp hâlâ iflas başvurusunda bulunmalarını engellemiyor” dedi. Martin bir e-postayla ekledi.
Ulusal Tüketici Sesi'nden Bayan Smetanka, eyalet düzenleyicilerine ve federal Medicare ve Medicaid Hizmetleri Merkezlerine atıfta bulunarak, “Düzenleyicilerimizin daha fazla dikkat etmesine ihtiyacımız var” dedi.
“Lisans yetkilileri kitaplara bakmak için adli muhasebecileri görevlendirmeli. Daha iyi bir test yapılmalı.”
Ek düzenlemelerin üst düzey konut sektörüne faydası yok. Yaşlılar Konut ve Bakımı Ulusal Yatırım Merkezi'nin kurucu ortağı Robert Kramer, “Ne kadar çok düzenleme yaparsak ve ne kadar pahalı hale getirirsek, o kadar az insanı barındırabiliriz” dedi.
Rezerv talep etmenin “çok daha az CCRC inşa edileceği ve buraya taşınan insanların net servetinin milyonlar olacağı” anlamına geleceğini söyledi.
Yaşlı bakımı tesisi alıcıları için bir çözüm: Pahalı satın almalar veya geri ödemeler olmadan, kiralık olarak çalışan bir CCRC'yi seçmek. Bu, potansiyel mali başarısızlığı daha az tehdit haline getirir, ancak aynı zamanda bakım düzeyi arttıkça aylık maliyetlerin de artması anlamına gelir.
Sektör kaynakları, potansiyel sakinlerin tesisin mali durumunu ve geçerli eyalet yasalarını dikkatli bir şekilde incelemelerini ve sözleşmelerin avukatlar veya mali danışmanlar tarafından incelenmesini sağlamalarını teşvik ediyor.
Bay Kramer, “Harborside yıllardır haberlerde yer alıyor; bu bir sır değildi” dedi.
Yardımcı olmak için Ulusal Sürekli Bakım Asistanları Birliği bir tüketici kılavuzu yayınlıyor. CARF International ve MyLifeSite ayrıca tüketici tavsiyeleri de sunmaktadır.
Ancak her ikisi de finans alanında çalışan Bob Curtis ve oğulları, muhasebecilere danıştı ve hatta Harborside'ın ana şirketinin finans müdürüyle röportaj yaptı. Ve yine de buradalar.
Bay Curtis, her iflas mahkemesi duruşmasına Zoom aracılığıyla katılıyor. Para iadesini kaybettiğinde “Sandy nereye gidecek?” diye merak eder. “Bunu nasıl başaracak? Bunun bedelini nasıl ödeyeceğim?”